Własny dom w Beskidach, do którego można przyjechać na weekend, zostać na całe lato albo przeprowadzić się na stałe. Z widokiem na zalesione górskie grzbiety, wyposażeniem w cenie i nowoczesnymi instalacjami, które ułatwiają codzienne użytkowanie.

W Mordarce, około 4 km od centrum Limanowej, oferujemy wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 102,90 m² i powierzchni całkowitej 191,96 m², wraz z dwiema sąsiadującymi działkami o łącznej powierzchni 952 m². Budynek jest częściowo podpiwniczony - piwnica zajmuje 16,08 m².

Dodatkowa, niezabudowana działka daje przestrzeń do urządzenia ogrodu i miejsca wypoczynku. Według informacji właścicieli obowiązują dla niej również warunki zabudowy umożliwiające realizację domu jednorodzinnego.

LOKALIZACJA I WIDOKI
Nieruchomość znajduje się w Mordarce, w gminie Limanowa, w krajobrazie charakterystycznym dla Beskidu Wyspowego - z zalesionymi wzniesieniami, polami i zabudową rozłożoną na zboczach.

Z domu rozciąga się widok na Pasmo Łososińskie, należące do Beskidu Wyspowego. To właśnie w tym paśmie znajdują się Miejska Góra, Łysa Góra, Sałasz i Jaworz. Zielone grzbiety i zmieniające się wraz z porami roku kolory lasów stanowią naturalne tło codziennego życia.

Taki widok ma znaczenie zarówno przy wyborze miejsca do zamieszkania, jak i drugiego domu. Można spędzić tu kilka dni bez rozbudowanego planu wyjazdu - odpoczywając na posesji, spacerując po okolicy czy wybierając się na pobliskie szlaki.

Jednocześnie do rynku w Limanowej jest około 4 km drogą. Bliskość miasta pozwala wygodnie korzystać z zakupów, usług, gastronomii, opieki medycznej i oferty kulturalnej również podczas dłuższych pobytów.

CODZIENNE ZAKUPY, SZKOŁA I OPIEKA NAD DZIEĆMI
Mordarka ma własną infrastrukturę potrzebną do codziennego funkcjonowania. W miejscowości działają szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki oraz sklepy spożywcze.

Orientacyjne odległości drogą od nieruchomości:
- Szkoła Podstawowa im. Stanisława Wyspiańskiego, Mordarka 204 - około 2,2 km.
- Przedszkole Chatka Małego Skrzatka, Mordarka 755 - około 2,6 km. W miejscowości funkcjonuje również żłobek Wesołe Krasnoludki.
- Delikatesy Centrum, Mordarka 761 - około 2 km.
- Dino, Mordarka 782 - około 3,1 km.
- Rynek w Limanowej - około 4 km.

Dla rodziny oznacza to dostęp do edukacji i opieki nad dziećmi w tej samej miejscowości. Dla osób korzystających z domu wypoczynkowo - możliwość zrobienia codziennych zakupów w pobliżu i wygodnego przygotowania się do weekendowego pobytu.

DOJAZD I KOMUNIKACJA
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną asfaltową, a następnie odcinkiem drogi szutrowej o długości około 200 m. Dostęp ostatnim odcinkiem odbywa się na podstawie służebności.

Mordarka jest obsługiwana przez lokalną komunikację autobusową łączącą miejscowość z Limanową. Na trasach znajdują się m.in. przystanki przy szkole i połączenia do dworca autobusowego w mieście.

Niewielka odległość od Limanowej jest praktycznym atutem także przy zakupie drugiego domu: podczas pobytu można wygodnie połączyć wypoczynek z załatwieniem codziennych spraw.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest powstający przystanek kolejowy Mordarka na modernizowanej linii nr 104, będącej częścią projektu Podłęże-Piekiełko. Inwestycja ma poprawić dostępność komunikacyjną regionu i ułatwić podróże w kierunku Nowego Sącza, a docelowo również Krakowa. Według zapowiedzi inwestora powrót pociągów do Limanowej od strony Nowego Sącza planowany jest na 2027 rok.

SPACERY, GÓRSKIE WĘDRÓWKI I WYPOCZYNEK
Okolica daje wybór pomiędzy krótszym spacerem a dłuższą wycieczką górską.

Miejska Góra i Łysa Góra to propozycje na wędrówki w bezpośrednim otoczeniu Limanowej. Miejska Góra z Krzyżem Jubileuszowym jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów widokowych w okolicy.

Sałasz i Jaworz pozwalają zaplanować dłuższe przejście Pasmem Łososińskim, przez lasy i miejsca widokowe. Z kolei Jabłoniec łączy możliwość spaceru z poznawaniem historii regionu.

Miłośnicy dwóch kółek mogą korzystać z tras Velo Limanowski, których lokalny odcinek prowadzi przez Limanową w kierunku wzgórza Jabłoniec. Sieć pozwala połączyć spokojną rekreację w miejskim parku z bardziej wymagającymi wycieczkami po beskidzkich wzniesieniach, a dalej z trasą VeloDunajec. Górskie odcinki obejmują podjazdy i dają możliwość zaplanowania dłuższych wypraw.

Limanowa uzupełnia ofertę wypoczynku o Pływalnię Limanowską, z basenem sportowym i rekreacyjnym oraz strefą saun. W Limanowskim Domu Kultury i kinie Klaps można skorzystać z seansów, koncertów i wydarzeń.

Dzięki temu pobyt można dopasować do pogody i własnego rytmu: jednego dnia wybrać szlak, kolejnego basen lub kino, a pozostały czas spędzić we własnym domu i ogrodzie.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Budynek został oddany do użytkowania w 2024 roku. Ma 191,96 m² powierzchni całkowitej, w tym 102,90 m² powierzchni użytkowej. Jest częściowo podpiwniczony, piwnica zajmuje 16,08 m².

Dom ma pięć pokoi oraz osobną kuchnię. Na parterze znajdują się salon i kuchnia, a na poddaszu cztery pokoje. Taki układ daje możliwość urządzenia sypialni, pokoi dla dzieci, przestrzeni dla gości czy gabinetu do pracy.

Okna wychodzą na wszystkie strony świata.

Dom jest w stanie do wprowadzenia, a wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenie. To wygodne rozwiązanie również dla kupujących spoza regionu, które pozwala rozpocząć korzystanie z nieruchomości bez organizowania jej urządzania od podstaw.

Budynek wzniesiono w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem bloczków z betonu komórkowego (gazobetonu). Ściany ocieplono styropianem grafitowym o grubości 15 cm, a dach wełną mineralną. Zastosowano stolarkę okienną PVC i aluminiową.

NOWOCZESNE INSTALACJE I KOSZTY UŻYTKOWANIA
Za ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada pompa ciepła Mitsubishi Electric Ecodan Zubadan PUD-SHWM80.

Serię Zubadan przystosowano do pracy w wymagających warunkach zimowych. Według danych producenta zachowuje nominalną moc grzewczą do 15 C w określonych warunkach pracy, a jej zakres działania w trybie ogrzewania sięga 28 C. To istotna cecha dla osób planujących korzystać z domu przez cały rok.

Komfort uzupełnia wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, oparta na rekuperatorze Thessla Green AirPack 500h Energy+. Automatyczne równoważenie nawiewu i wywiewu wspiera regularną wymianę powietrza oraz ogranicza straty ciepła związane z wentylacją.

W domu zamontowano również stację zmiękczania wody.

Dostępne są rzeczywiste rachunki za energię. Przy stałym zamieszkaniu przez dwie osoby koszty prądu wraz z dystrybucją za okres 23.08.2025 24.08.2026 wyniosły około 6 160 zł, czyli średnio około 513 zł miesięcznie.

Kwota obejmuje zużycie energii elektrycznej całego domu, w tym ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody. Jest to koszt historyczny, przy dotychczasowym sposobie użytkowania nieruchomości.

DWIE DZIAŁKI - ŁĄCZNIE 952 m²
Sprzedaż obejmuje dwie przylegające działki:
- 1597/5 - 458 m², zabudowaną domem;
- 1597/4 - 494 m², niezabudowaną.

Łącznie to 952 m², czyli 9,52 ara. Obie działki tworzą teren o orientacyjnych wymiarach 41-46 m szerokości i około 22 m głębokości. Dodatkowa działka jest zbliżona do kwadratu o wymiarach około 22 22 m.

Powierzchnia zabudowy domu wynosi 85,73 m². Po jej odjęciu pozostaje około 866 m² terenu poza obrysem budynku. Teren jest nieogrodzony.

Dodatkowa działka daje przestrzeń do urządzenia ogrodu, miejsca wypoczynku lub rekreacji. Według informacji właścicieli obowiązują dla niej warunki zabudowy umożliwiające realizację domu jednorodzinnego. Daje to możliwość rozważenia dodatkowej zabudowy zgodnej z warunkami określonymi w decyzji.

Obie działki sprzedawane są wyłącznie jako komplet.

MEDIA I INTERNET
Dom jest podłączony do kanalizacji i sieci energetycznej, a zaopatrzenie w wodę zapewnia własna studnia głębinowa.

Obecnie można korzystać z internetu radiowego lub mobilnego. Według informacji dostawców doprowadzenie światłowodu jest planowane na początek 2027 roku.

CENA
850 000 zł za dom z wyposażeniem oraz obie działki.

Termin wydania do uzgodnienia, z możliwością szybkiego przekazania nieruchomości.
0% - Biuro nieruchomości LIVADO nie pobiera prowizji od Kupującego!

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości
Jesteśmy dostępni codziennie, od poniedziałku do niedzieli, w godzinach 9:00-20:00.

Z LIVADO przeprowadzisz kompleksową transakcję nieruchomości od początku do końca. Nasi wykwalifikowani agenci pomogą Ci znaleźć i nabyć idealną nieruchomość, podczas gdy eksperci kredytowi zapewnią optymalne finansowanie Twojej inwestycji. Co więcej, LIVADO oferuje również profesjonalne usługi pośrednictwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, gdy zdecydujesz się na taką operację w przyszłości. Jedna firma - pełen zakres usług

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )